Трудность согласования перепланировки домов "старого" жилого фонда связана с особенностями строительства вплоть до 60-х годов прошлого века. Перед началом работ следует получить техническое заключение о возможности проведения перепланировки помещений и проект перепланировки,  в которых будут учитываться нагрузки на конструкции дома, существующие системы вентиляции, соответствие нормам пожаробезопастности. Ведь даже незначительные изменения в  планировке квартиры могут нарушить прочность несущих конструкций и привести к разрушению всего дома.
Построенные в самом начале прошлого века дома, в которых и перекрытия и балки были деревянными, в настоящее время находятся в плачевном состоянии. Гниль балок, особенно это касается кухни, санузлов, со временем приводит к появлению деформаций и трещин в стенах домов. Межкомнатные перегородки разгружают балку (длина которой может достигать 12 метров) от провисания, поэтому в таких домах перепланировку делают, не затрагивая перегородки. Так же перепланировка часто бывает невозможна из-за устройства системы вентиляции.
Приблизительно до 1917 года стены домов, как и в начале века, строились из глиняного кирпича. Хотя перекрытия по-прежнему делали из дерева, но балки были металлическими, в некоторых случаях с бетонными участками. Дома обладают большим запасом прочности, соответственно владелец такой квартиры имеет большие возможности при проведении перепланировки, но окончательное решение о том, какие работы могут быть проведены в процессе перепланировки, возможно после технического заключения о состоянии всего здания.
В середине 30- х годов дома строились двух типов: либо стены из силикатного кирпича с деревянными перегородками и деревянными балками - в таких домах очень сложно согласовать перепланировку, либо стены строились из глинянного кирпича, с деревянными перекрытиями и металическим балкам - возможностей для согласования перепланировки квартир по нормам в них значительно больше.
Дома, построенные в 30-е и послевоенные годы, обладают запасом прочности и в них возможны практически любые виды перепланировки помещений, поскольку в таких домах деревянные перекрытия строились с опорой на металлические колонны, или колонны и консоли из железобетона.
В домах, построенных в начале 50-х годов обычно проблем при согласовании перепланировки в Москве, не возникает, но системы вентиляции в этих имеет свои особенности, что должно учитываться при составлении проекта перепланировки.
"Панельные" дома так же имеют свои особенности - при составлении проекта перепланировки необходимо провести обследование конструкций дома, выяснить возможность увеличения нагрузки на несущие стены. Проект перепланировки обязательно должен быть согласован с разработчиками проекта серии дома, будь то салон элитной мебели или однушка в сталинке.