Проблема перепланировки и сохранения жилого фонда города

Для Парижа наиболее актуальной остается проблема сохранения объема жилого фонда города. Жилой фонд Парижской агломерации достаточно стар: около трети квартир построены до 1949 г., а половина — в период 1949-1974 гг. Из общего числа квартир около 9% не имеют удобств, а 35% — имеют удобства и индивидуальные системы отопления. Строительство нового жилья (в среднем 4 тыс. ед. в год) не компенсирует его уменьшения вследствие амортизации довоенного фонда и перепланировки под офисы (4-6 тыс. ед. в год). Подсчитано, что необходимо ежегодно строить 10 тыс. новых квартир (без учета «социальных квартир»), чтобы обеспечить обновление современного жилого фонда.
Разработана программа неотложных мер, предусматривающая удвоение числа «социальных квартир» (с низкой квартплатой), строящихся в Париже и ближайших пригородах, и восстановление ежегодно 1,5 тыс. таких квартир. В программе зафиксировано соотношение, которое должно соблюдаться при строительстве зданий в Париже: на каждые 2 кв.м жилья возможно строительство не более 1 кв.м офисов и контор.
Две трети жилого фонда Парижа принадлежат городу. Это обстоятельство отличает его от таких крупных городов, как Лондон, Токио или Нью-Йорк. Для Парижа характерно наличие значительной перепланировки муниципальных квартир и развитие совместного владения жильем (квартиры, принадлежащие мэрии, а также находящиеся под управлением государственных учреждений и смешанных компаний, в совете которых город имеет большинство голосов).
Программа жилищного строительства Парижа учитывает демографический и социально-экономический прогноз развития региона. Чтобы обеспечить рост численности населения в Парижском районе к 2015 г. с 10,66 до 12,09 млн чел., необходимо построить и провести перепланировку для 3,23 млн чел. Большая часть жилищной программы предусматривает внедрение жилой функции в уже урбанизированную ткань городов региона (для 1,9 млн чел.) на площади 19,4 тыс. га, из которых собственно в Париже только 520 га. Эти территории были определены как жилые еще согласно генсхеме развития 1977 г. Планируется увеличить темпы строительства жилья с 40 тыс. квартир в год до 60 тыс. квартир, при этом размер квартир будет учитывать динамику изменения семейного состава. Следует отметить, что плотность перепланировки застройки, размер жилищ, доля социального жилья будут согласовываться с местными органами.
Главным направлением в сфере жилищной политики Большого Лондона является формирование фонда государственного жилья в основном не за счет нового жилищного строительства, а за счет реконструкции, перепланировки и модернизации уже существующего.
Через местные органы управления осуществляется перераспределение субсидий, выделяемых по программе реконструкции жилья. На местах работают специальные консультационные центры, предоставляющие исчерпывающую информацию по всем аспектам жилищного строительства. Его регулирование на правительственном уровне ведется через независимую организацию — Национальный совет по перепланировке и жилищному строительству, который устанавливает стандарты качества на жилье и следит за их выполнением через действующую систему инспекции и выдачу разрешений (прав) на строительство. Почти все новое частное жилищное строительство ведется с предоставлением гарантии качества на 10 лет.

Большинство живущих в государственных домах имеют право произвести перепланировку квартиру и получить ее  в собственность после нескольких лет постоянного проживания в них. При этом на покупку они получают значительный заем через жилищно-строительные кооперативы, банки, страховые компании, местные органы управления.